本项目位于苏州市相城区太平街道金澄路43栋118号太平菜市场
，整体为地上两层建筑
，总建筑面积6637㎡
，项目为邻里配套综合体
，由苏州市相城万家邻里市场治理有限公司卖力经营治理
，现公司就太平菜市场二楼区域
，面积约2826㎡的招商事宜委托江苏仁合中惠工程咨询有限公司进行果真招租
，接待具备资格条件的竞租人加入竞租。  

一、招租编号：RHZH2023-Z-G-116号

二、招租单位：苏州市相城万家邻里市场治理有限公司

三、招租面积：太平菜市场二层约2826㎡。

四、业态要求：

1、本项目商位的招租业态为一刻钟便民生活圈配套业态搭配、超市、便民效劳业态等
，超市生鲜区域应占超市总面积的比例不高于20%
，有完善的生鲜自营体系。

（1）完善的生鲜自营体系是指由竞租人自行组织实施生鲜类业态的经营；

（2）生鲜的规模是指蔬菜、水产、肉类、粮油、水果、南北货、炒货、净菜、海鲜冰鲜、冻品、腌制品、豆制品、水发、禽蛋等主要农副产品。

2、租赁期限：5年

3、出租用途：如递交质料的租赁用途不切合招租文件要求
，则按无效处理。

4、租金订价：1-3年年租金报价均不得低于90万元/年
，4-5年年租金递增（与前三年年租金平均值比较）不低于5%
，不然其响应文件不予评审
，视为非实质响应。

5、履约包管金：竞租乐成后
，竞租单位的竞租包管金转为履约包管金

6、租金支付周期：不低于每季度支付一次（先付后用）

7、免租期；4个月

五、竞租人资格要求：

A、竞租人应当具备下列一般条件：

（1）具有独立担负民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行条约所必须的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会包管资金的良好纪录；

（5）加入竞租运动前经营运动中三年内
，在没有重大违纲纪录；

B、竞租人需切合以下特殊条件：

（1）具有《食品经营许可证》；

（2）具备生鲜超市连锁经营能力（具体内容见资格审查资料要求）。

六、竞租人资格审查质料要求：

招租署理机构对加入竞租报名的商户进行资格审核
，竞租人须提供下列资格审查质料复印件
，且每份质料须加盖竞租单位公章（鲜章）后方为有效
，如竞租人提供的质料不可满足资格条件
，或质料不全
，则不具备报名资格；如竞租人提供的资格审查质料有伪造或虚报
，一经发明取消其报名及竞租资格。具体资料如下：

1.竞租人三证合一营业执照正本或副本
，且经营规模须包括生鲜超市经营规模需求；

2.法定代表人及授权委托署理人身份证（如委托署理人）；

3.开户许可证；

4.法定代表人征信证明；

5.法定代表人资产证明；

6.超市连锁经营能力证明资料：

6.1提供竞租人在苏州大市规模内不少于 3 家门店（面积不少于2000㎡）的证明资料（均须在经营效劳期内）
，每家门店均须提供以下资料：

6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁条约；

6.1.2门店生鲜自营时间在 1 年以上的证明质料（即开业时间至本招租公密告充满一年
，开业时间以营业执照建立时间为准）
，其中：

（1）如所提供门店为竞租人分公司的
，须提供对应门店的分公司营业执照副本；

（2）如所提供门店为竞租人控股子公司的（竞租人须占该单位50%以上股份）
，须提供对应门店的子公司营业执照及股权证明质料。

（3）如所提供门店为个体户
，则须满足其卖力人与竞租人实际控股人一致
，提供营业执照及股权证明质料。

6.1.3食品经营许可证；

6.2连锁店的商标品牌证明资料：

（1）竞租人必须拥有自有注册品牌商标
，提供竞租人名下的品牌商标注册证书
，且注册品牌商标必须切合经营生鲜超市的要求。

（2）竞租人所提供的三家运营中的门店实际运营品牌应与竞租人提供的注册品牌商标一致
，提供具体运营品牌一致的门头照片、店内展示品牌标识的照片等证明质料。

（3）本项目的品牌商标以竞租人提供的注册品牌商标为准。

7.竞租质料真实性和生鲜自营允许书（花样附后）。

8.竞租人应当具备一般条件的允许函（花样附后）。

八、竞租报名时间：

竞租人（意向商户）需要凭据招租通告第六条“竞租人资格审查质料要求”所示
，提供资格审查质料
，提交时间：本招租通告自2023年12月25日宣布之日起至 2024年1月8日
，每天上午 09：30 至 11:30
，下午 14:00 至 16:00（北京时间
，法定休息日、节假日除外）。

审查方法：现场审查；

审查地点：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）

九、招租文件获取方法：

通过资格审查的意向商户
，由招租署理单位通知
，于2024年1月8日下午17:00前缴纳10万元竞租包管金至招租方账户后
，凭付款凭证至署理单位领取招租文件
，招租文件领取截止时间2024年1月9日下午16:00。竞租包管金仅接受竞租人或其法定代表人为付款主体。

十、招租项目联系人及联系方法：

（1）招租机构：苏州市相城万家邻里市场治理有限公司

联系人：史振豪               电话：15850335292 

（2）署理机构：江苏仁合中惠工程咨询有限公司

地点：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）            邮编：215000

联系人：单琴、刘国臣

联系电话：0512-68083666-6411

十一、竞租文件递交时间

截止时间：2024年1月11日14：00（北京时间）

所在：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程咨询有限公司）

竞租文件接收人：招租署理机构

十二、竞租所在：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程咨询有限公司）

十三、竞租通告期限：自招租通告宣布之日起十个事情日

十四、招租结果公示：自竞租文件递交时间之日后三个事情日以内

 

苏州市相城万家邻里市场治理有限公司

 

2023年12月22日

附件：竞租质料真实性和生鲜自营允许书&竞租单位资格允许书.wps